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Convertir un local en una vivienda o loft

 

Loft New York

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El orígen de convertir un local en vivienda viene del Nueva York de los años 50, concretamente de los conocidos barrios Tribeca, Soho y Barrio Oeste, barrios protagonistas de una industria floreciente, más tarde dejada en el olvido.

Al tratarse de locales cuyo uso permitido era el de locales comerciales, despachos u oficinas, el precio del alquiler era mucho más bajo que el de una vivienda.

Como es habitual, los primeros en darse cuenta de ese filón fueron los estudiantes y los artistas, sector con poco poder adquisitivo y con necesidad de amplios espacios y empezaron a oalquilar estos espacios a precio de local pero dándole el doble uso: vivienda+lugar de trabajo y se bautizó como Loft. En realidad su traducción literal sería el de buhardilla o ático, pero hoy en día el significado más extendido es el de espacio sin compartimentaciones.

Hace muchos años que está extendida esta práctica en nuestro país y está en auge debido a la crisis inmobiliaria que estamos viviendo los últimos años, aquí os dejamos algunas cosas a tener en cuenta.

 

Un local no es ni puede ser legalmente una vivienda Leer más »

Qué es la cédula de habitabilidad y cómo tramitarla

La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez.  Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.

En esta acreditación se regula la superficie útil, mínima, de los espacios de la vivienda así como el equipamiento mínimo que debe tener: inodoro, cocina, agua caliente, etc. Los requisitos no son muy exigentes así que lo más habitual es que las viviendas cumplan los mínimos.

Según la Ley 18/2007 este documento se exige al contratar y dar de alta los servicios de agua, gas y luz, además de los trámites para alquilar o vender un inmueble.  Nuestra recomendación es que antes de firmar un contrato de alquiler o de ir al notario para hacer una compra-venta, compruebes que dispones de la cédula de habitabilidad y que la tienes al día.

Cédula habitabilidad

Si no dispones de este documento o lo tienes caducado no debes preocuparte, el trámite es bastante sencillo: tienes que contactar con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitarle un Certificado de Habitabilidad visado por su Colegio profesional. Éste realizará una inspección visual al inmueble y comprobará si cumple o no con la normativa actual.

Una vez tengas el Certificado, deberás entregarlo a la administración que corresponda junto con la documentación necesaria que te hayan solicitado como, por ejemplo, la escritura de la vivienda.

La respuesta a este trámite no suele demorarse más de un mes, aunque depende de cada Comunidad Autónoma. Si te urge mucho disponer de este documento, en muchos trámites, se permite presentar la instancia sellada conforme se ha solicitado el certificado de habitabilidad sin tener que esperar a tener el certificado físico.

Por si todavía no tienes muy claro cómo es una cédula de habitabilidad, a continuación te encontrarás más información y ejemplos de las comunidades de Catalunya (específica y más restrictiva que la general), Madrid, Ávila o Galicia.