Se trata de una de las consultas más recurrentes. Cierto es que los áticos con terraza son pisos muy buscados. El problema es que hoy en día en la mayor parte de municipios y debido a la normativa urbanística, no se permite el retranqueo de la última planta para hacer áticos con terraza. Así pues, si queremos conseguir uno, por lo general deberemos buscar inmuebles de segunda mano.

Muchas veces nos preguntáis qué tenéis que hacer y qué permisos son necesarios para cerrar una parte o la totalidad de la terraza, para así conseguir más metros de un salón, por ejemplo. En esta entrada os hablaremos sobre los aspectos legales.

El primer paso que tienes que hacer es ir a tu Ayuntamiento a preguntar si es legal hacer eso. La respuesta en la inmensa mayoría de los casos será que NO, pero no olvides que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa. El problema es que aumentáis la superficie construida del piso y por consecuente del edificio por lo que se trata de un permiso de Obra Mayor. Para empezar necesitaréis un proyecto redactado por un Arquitecto. Éste deberá estudiar si esta reforma cumple la normativa urbanística actual. Puesto que por lo general se ha tendido a restringir las normativas, lo más probable es que no cumpla, sobretodo por la altura reguladora del edificio y la normativa de retranqueos.

Suponiendo que legalmente pudiera hacerse, el segundo obstáculo a sortear es la comunidad de vecinos. Las terrazas son un elemento común con uso privativo, por lo que cualquier obra que se haga en ellas debe obtener previamente el permiso de la comunidad, así que simplemente no dependemos de nosotros mismos.

En definitiva, el querer cerrar una terraza no es un trámite sencillo y en la mayoría de los casos no es legal. Además, cualquiera podría poner una denuncia ante el Ayuntamiento y éste obligar a retirar el cerramiento, así que antes de decidir realizar obras de este tipo es mejor pensárselo, al menos, dos veces.