Cada vez la sociedad tiene más claro que hay que suprimir las barreras arquitectónicas en los edificios públicos, pero ¿está adaptado el parqué inmobiliario español para los usuarios con sillas de ruedas?

Depende de las comunidades autónomas básicamente, puesto que la única normativa Estatal existente es el apartado del Código Técnico de la Edificación (CTE) SUA-09 Accesibilidad que se aprobó en Febrero de 2010. Hasta esa fecha las condiciones para la accesibilidad dependían de la normativa de la Comunidad Autónoma o del Ayuntamiento correspondientes.

Ya que el parqué inmobiliario español no está adaptado muchas son las reformas cuyo fin es adaptar un piso o una casa a una persona con movilidad reducida. Lo más habitual es cambiar una bañera por un plato de ducha, pero hay muchos más factores a tener en cuenta, al margen de normativas, para que una vivienda sea cómoda y práctica para los discapacitados en sillas de ruedas.

-Cualquier escalón puede representar un obstáculo, aunque sea sólo uno.

-Una silla de ruedas suele poder pasar en línea recta por una puerta de 70cm de ancho, sin embargo la dimensión recomendable es de 80cm.

-El mayor problema de las sillas de ruedas no es circular en línea rectar sino dar media vuelta, es decir, girar. Se debe pensar que delante de cada puerta, por ambos lados, debe haber un espacio suficiente para que una persona con silla de ruedas pueda abrir la puerta, pasar, darse la vuelta y cerrar la puerta de nuevo. Eso implica dejar el espacio de un círculo con diámetro de 1.20m. En una habitación suele ser bastante fácil, pero no lo es tanto en un baño.

-La colocación de puertas correderas facilita machismo la accesibilidad, pero hay que tener el espacio suficiente para colocarlas (podéis leer más información en el artículo que escribimos para fotocasa.es sobre puertas correderas).

-El alcance de una persona en silla de ruedas está entre 0.4m y 1.40m de altura. Lo que queda por encima o por debajo de esa altura es inalcanzable, así que ¡hay que colocar los enchufes a más de 40cm del suelo!

-La altura de trabajo es la de una mesa, así que la encimera de la cocina o del baño no deberán superar los 85cm de altura (normalmente se sitúan en torno a los 90cm) y en las zonas donde haya que trabajar (fregadero o vitrocerámica) no tener muebles en la parte inferior para poder poner la silla de ruedas.

Actualmente hay muchas empresas como Adom que se encargan de hacer los estudios necesarios así como diseñar y proponer las soluciones más adecuadas para caso, como ellos dicen:

“Autonomía para el usuario y comodidad para el cuidador”

http://www.adom-autonomia.com

Los edificios deberán pasar su ITV

Afectará a los inmuebles de más de 20 años y corresponderá a los propietarios

Como la ITV de los coches pero aplicada a las construcciones. Todos los inmuebles que tengan más de 20 años deberán pasar obligatoriamente una Inspección Técnica de Edificios (ITE). Y para ello será necesario contratar los servicios de un profesional acreditado y competente, como es el caso de un arquitecto o un ingeniero, que deberá emitir el correspondiente informe para entregarlo al Ayuntamiento.

Esta medida afectará a todos los edificios, sin excepción, ya sean de uso residencial, industrial, agrícola o público. Así lo explicó el concejal de Urbanismo, José Manuel Gómez Cobo, quien presentó el contenido de esta nueva ordenanza reguladora de la ITE que será elevada al pleno de la próxima semana para su aprobación.

Según dijo, el texto está basado en las normativas autonómicas al respecto, y se trata de algo que el Ayuntamiento debía tener en vigor desde hace tiempo por obligación. No obstante, cuando se apruebe definitivamente será uno de los primeros de la provincia de Jaén.

Gómez Cobo aseguró que el objetivo es que todos los edificios de Úbeda estén «en buenas condiciones» y que lo vayan acreditando conforme cumplan 20 años. Y son los titulares (propietarios o comunidades de vecinos) quienes deben promover esta inspección pagando a un técnico por hacer los estudios pertinentes y cumplimentar un modelo de documento oficial que se entregará en Urbanismo y se colgará en la web municipal para su descarga.

El informe debe dejar claro el estado de aspectos como la cimentación, estructura, fachada, elementos de ornato, cubiertas, medianerías, etcétera, sobre todo teniendo en cuenta sus condiciones de seguridad.

Ilustración de El Listo cómics

Con el nuevo Comparador de Presupuestos de Plan Reforma, pedir, elegir y comparar presupuestos será simplemente automático, nosotros lo hacemos por ti. Dedica tu tiempo libre a otros placeres…

Con sólo echar un vistazo puedes elegir el que más se ajusta a tu bolsillo y con el Listado de Fichas Profesionales, el que más se ajusta a tus gustos. Precio y confianza.

Porque sabemos que no solo importan el precio sino también la confianza, experiencia, profesionalidad y especialidad del Técnico, en la Ficha Profesional del Técnico podrás consultar:

• El Currículum Vitae
• Qué titulación tiene (arquitecto, arquitecto técnico o decorador)
• Edad
• Página web
• Imágenes de las obras realizadas
• Descripción de la empresa
• Comentarios concretos sobre tu proyecto
• Presupuesto de la obra/Honorarios

Al aceptar la Oferta de alguno de nuestros técnicos tendrás la posibilidad de obtener los datos de contacto de éste así como de enviarle tus datos de contacto. ¿A qué esperas? Un montón de Técnicos están deseando hacer realidad tus sueños.

Problemas con las farolas…

Problemas con la estética del edificio. Un arquitecto puede dar una solución antes de que todo el mundo se tome la “justicia por su lado”.

Problemas de seguridad. ¿Sabes que si ocurre alguna cosa durante las obras de tu reforma o obra nueva pueden pedirte responsibilidades como promotor (propietario)? Para cubrirte en salud puedes contratar un seguro durante las obras y así no temer que nada ocurra, no es caro y vale la pena. Todo Técnico titulado debe tener un curso de Riesgos Laborales para poder supervisar la ejecución de las obras.

Aquí vienen algunas “chapuzas” en los baños

Una cosa es aprovechar el espacio y otra muy distinta esto:

Y en la cocina, imprescindible tener un grifo. El resto ya es otra historia.

Y para terminar, ¿qué ocurre con las ventanas y las puertas que no llevan a ningún lado o que llevan a un accidente casi seguro?

¿Tal vez este hombre sea más bajo que la media?

Plan Reforma es un portal que pone en contacto a clientes que quieran realizar una obra o reforma de calidad con arquitectos, arquitectos técnicos y decoradores o interioristas titulados.

“Antes de la crisis a los arquitectos los encargos nos llegaban. Así de sencillo. Trabajábamos mucho, pero el esfuerzo era sacar adelante todos los proyectos, no en buscarlos. Podría decirse que el esfuerzo era directamente proporcional a los ingresos que obtenías.

El panorama actual de la profesión está de capa caída. En la escuela no nos enseñan a ser empresarios, ni marketing, ni finanzas, así que ¿qué hacemos ahora?”

De esta idea nace Plan Reforma. Sabemos todo lo que puede ofrecer un arquitecto o un decorador a un Cliente. Así que nos dedicamos a buscar clientes y a ponerlos en contacto con nuestros Técnicos registrados. ¿Cómo? A través de una petición de presupuesto por parte del Cliente y de un envío de una Oferta por parte del Técnico. 

En Plan Reforma puedes encontrar proyectos de todo tipo: Reformas, obra nueva, trámites administrativos, etc…si bien dada la situación actual hemos apostado fuerte por las reformas, creando un software específico para la petición de presupuesto de una reforma.

¿Por qué Plan Reforma es más seguro que otros portales?

Nuestra filosofía es ser un portal NO INTRUSIVO (el Cliente elige cuándo y con quién quiere ponerse en contacto) y, sobretodo, poner las cosas fáciles tanto al Cliente como al Técnico. El Cliente rellena un formulario explicando lo que necesita y Plan Reforma calcula y lo traduce en unas partidas y mediciones con el lenguaje para el Técnico, para que le resulte sencillo y rápido enviar su Oferta. En el proceso de envío de la Oferta, Plan Reforma vuelve a traducirla al lenguaje del Cliente.

De esta forma el cliente recibe una sola Plantilla de Presupuesto con las diferentes ofertas ordenadas por columnas en nuestro Comparador de presupuestos además de poder ver el Listado de Fichas profesionales de los Técnicos interesados con todos sus datos (CV, página web, descripción, imágenes, etc…). Con sólo echar un vistazo el Cliente puede elegir quien se ajusta a su bolsillo pero también a sus gustos.

Presupuesto Express, el primer filtro

Para aquellos que por el momento sólo quieren tener un precio de la obra que tienen en mente, hemos inventado el Presupuesto Express que es un presupuesto rápido que calcula el precio de tu reforma o casa de obra nueva. Antes de que el Cliente se ponga en contacto con el Técnico, Plan Reforma ya le ha dado un precio aproximado.

Si eres un Arquitecto, aparejador, interiorista o decorador o tienes una empresa con alguno de estos Técnicos titulados en plantilla, puedes darte de alta en nuestro portal gratuitamente.

Si tienes claro las ventajas de contratar a un Técnico puedes contactar con ellos enviándoles una petición de presupuesto, sino, echa un vistazo a qué podría pasar cuando no se cuenta con un profesional.

¿Por qué contratar entonces a un arquitecto para hacer una simple reforma? Muchas son las ventajas, y muy pocas las desventajas. Un arquitecto, o en definitiva, cualquier Técnico cualificado, te dará: 

-Un proyecto.

El arquitecto escuchará tus necesidades funcionales y el presupuesto que puedes o quieres destinar y realizará un proyecto de acuerdo a todo ello: optimizará el espacio disponible, creando soluciones ingeniosas para ganar metros cuadrados aprovechando al máximo el espacio disponible. Cuando tú creas que no es posible, él probablemente, encontrará una solución. Al diseñar estas soluciones pensará automáticamente en el presupuesto que tienes, ajustándolas a él. Esto es imprescindible: en arquitectura se puede hacer casi todo, pero todo, tiene un precio.

-Unas mediciones.

Tener unas mediciones (una cálculo de la cantidad de cada partida, por ejemplo, “10 metros cuadrados de pladur”) es imprescindible para poder contratar a un constructor por tu cuenta. El arquitecto está de tu lado en la reforma, por lo que es objetivo, además de conocer en profundidad el proyecto. De esta forma te aseguras que el presupuesto incluye todo lo que tiene que incluir i no incluye lo que no debe incluir. Sin un conocimiento técnico, el repasar, comprobar y comparar presupuestos puede ser una tarea simplemente imposible, dejando tu decisión en manos de tu intuición.

-Comparación y elección de presupuestos.

Es un trabajo que en muchos casos no se pide al arquitecto, pero que es fundamental para aprovechar sus servicios y lo más importante, AMORTIZARLOS. El arquitecto conoce los precios, por lo que puede ajustar el presupuesto del industrial, y así su contratación quedará amortizada, tendrás las dos cosas al precio de uno. Además, comprobará que son correctos, que no se dejan ni añadan partidas innecesarias.

-Coordinación de industriales.

Si llevas la contratación del arquitecto más allá, puedes pedirle que coordine a los industriales durante la obra. Si has realizado ya una reforma entenderás cuánto ahorro de tiempo, de problemas y en definitiva de estrés tendrás. Sino, habla con cualquiera que haya realizado una obra y podrá contártelo.

Después podrás elegir cúal es la mejor forma de contratación para que tu reforma sea buena, bonita y barata.

¿Intentamos disimularla o bien la convertimos en la protagonista? En este caso el pilar queda totalmente disimulado en la estantería. Hemos conseguido eliminar el pilar.

En este otro caso la columna se convierte en el soporte de una hilera de cuadros.

Aquí se decidió resaltar la columna revistiéndola con piedra artificial, naturalmente puedes decidir forrarla de cualquier otro material, como por ejemplo el acero inoxidable, mármol, madera, gresite o papel…Lo importante es que el resultado quede armonioso con el resto de materiales utilizados.

¡Como véis no siempre tiene que ser un problema tener una columna enmedio! De hecho los hay que hasta colocan una columna ficticia para darle un toque original…

En el caso que no podáis eliminar el pilar, aquí unas ideas sobre qué podéis hacer con la columna.

En definitiva lo que se hace es dividir el pilar que viene de arriba en dos pilares separados mediante la colocación de una viga de apeo. Hacerlo es posible pero es necesario siempre que  haya un arquitecto que calcule y estudie los efectos que pueden producir en el edificio. Y aún así hay que tener estos posibles inconvenientes presentes.